Мақсаттары үшін Мемлекеттік басқару, П міндетті түрде талап етіледі кейбір арнайы түрлерін жер мәмілелерді (мысалы, негізінен, беру, сыйға тарту, ипотека немесе жарғылық капиталына салымды пайдалану арқылы жерге құқықтарын немесе жер пайдалану құқықтарын және активтер, бекітілген Жерге)Үшін өзге де құрлықтағы мәмілелерді, с, Н, алайда, міндетті емес. Сондай-ақ, назар аударыңыз кілт арасындағы айырмашылық нотариаттық куәландыруға және сертификаттау сәйкес вьетнамским заңдарымен. Басқаша айтқанда, нотариалды куәландыруды, жасалған лицензияланған нотариалды кеңсеге қамтиды ретінде заңдық күші және түпнұсқалығы (негізінен қол қою) мәмілелер. Сонымен қатар, сертификаттау, әділет Министрлігі жүзеге асырады комитетінде ауданы германия деңгейі халық (КҚК), шектері қойылған қолдардың дұрыстығын қол қоя отырып, уақыты және орны. Осылайша, нотариус болуға толық жауапты болады залал үшін оның клиенттерге, егер тиісті шарттың мазмұны заңнамаға қайшы. 2014 жылы әділет Министрлігі (Әділетмині) шығарды бірқатар ресми хаттар өтінішпен жергілікті билік жіберуге ресми ресімдеу ілеспе шарттар жер комитетінің коммуна (КҚК) нотариаттық кеңселерде. Дегенмен осындай ресми хаттар емес, ондай құқықтық құжаттар мен аялдау туралы өтініш бағытта көптеген ҚКП бас тартып жатыр куәландыруға, мәміле, жерге тығыз байланысты, себебі жоғарыда аталған нұсқаулықты. Айырмашылығы азаматтық кодекстерін, Ресей (2005, 2014) қабылдайды негативті көзқарас (т. - бәрін тікелей емес шектелген немесе тыйым салынған) және"Жер туралы салуда, 'оң көзқарас' мүмкіндік беретін ұйымдарға не істеу дәл заңдар оларға айтқан. Тіпті неғұрлым қатаң шектеулер қолданылады екі тарапқа мәміле.
Мысалы, егер сатушы толық құқығы берілсін Лурс, бірақ сатып алушы анық рұқсат алуға беру осындай Лурс, ешқандай мәміле белгіленуі мүмкін.
Оралу Одрс, олар сатып алуға тек белгілі бір мән-жайлар баяндалған Жер туралы заң, негізінен, аталған бапта 169. Кез келген ультра вирес актілерін әкеп соғуы мүмкін өтініш жарамсыздығы туралы тиісті жер мәміле.
Бұл принцип қолдану заңдарды назарға алынуы тиіс болған кезде басшылық қабылдайды, маңызды шешімдер, жер мәселелеріне қатысты.
Салыстырғанда олардың жергілікті әріптестерімен, Одрс бар шектеулі қол жетімді Жерге.
Мысалы, басшылық ала алмайды құқығын беру жер пайдалану (Лурс) қатысты ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерді немесе жер учаскелерін немесе индивид.
Ал Одрс ғана алуға беру Лурс жер пайдаланушылардан кәсіпорындар. Бұл тудыруы мүмкін кейбір қиындықтар үшін Одрс келетін сатып алу жер учаскелері, мысалы, көрші, жеке жер пайдаланушылардың кеңейту үшін олардың ағымдағы өндірістік немесе бизнес-сайттар. Айналып өту үшін бұл шектеу, бірқатар Одрс ұмтылатын жалдауға жергілікті номиналды кәсіпорын алатын Жер жеке жер пайдаланушылар мен трансфер кері сол сұрау салушы Одрс. Тіпті егер солай болса, туындауы мүмкін тағы бір сұрақ: мүмкін Одрс алады жерге тікелей, басқалардың арасында, соның ішінде кәсіпорынның ішкі және шетелдік инвестициялар. Атап өтілгендей тармағында жоғары болса, онда шықса, бұл нұсқалардың Одрс жерге рұқсаты шектелген қандай нақты жер құқығы тізімдер. Тап мұндай, қандай да бір нұсқаулар жер заңнамасына сәйкес, Одрс ғана алуға беру Лурс сатып алу жолымен инвестициялық капитал кәсіпорынның жер пайдаланушының. Мұндай тіркемені капитал болып табылады мәні Лурс, капитализирована капиталға сатушының'. Бұл ереже болып табылады қатысты түсініксіз, және келмесе, басқа да құқықтық құжаттар. Біріншіден, бұл мүмкіндігі бар выкроить құндылығы нақты инвестициялық жобаның тұрғысынан бухгалтерлік есеп беруді, осындай мәні көрсетілмесе, басқа жерде, басқа қарағанда, Жер заңына 2013. Бұл іске жоғарыда аталған machenism техникалық қар құрсауында қалды. Екіншіден, сұрақтар әлі көре беру керек күрделі салымдардың мүмкін ретінде жіберу 'инвестициялық жоба', активтердің немесе тіпті үлестік қатысу сатушы(лар). Әрбір түрі тапсыру мүмкін түпкілікті әкелуі әр түрлі заң, іскерлік және бухгалтерлік салдары. Бұл ресми бөлігі МОНРЕ, деп мәлімдеді Қаржы министрлігі жақында шығарады егжей-тегжейлі нұсқаулық. Ол сондай-ақ растады мұндай 'инвестициялық капитал' жіберу іске асырылды кейбір провинцияларында оңтүстігінде Вьетнам, бірақ біз емес, жұмыс беруші туралы толығырақ ақпарат, ол қалай орнатылуы аясында жоғарыда айтылған техникалық кедергілер. Жер туралы заң делінеді реттеу Лурс төлем қабілеті жоқ және ерітеді кезінде жалпы ережелерді заңдар. Өкінішке орай, бұл"заңдар", бәлкім, заң бірлестіктері және, ең бастысы, банкроттық туралы заң пайда болады қайтадан жүгінуге осы мәселе туралы Заңның ережелері Жер (2013) және оны басшылыққа алатын ережелер. Бұл қиылысты сілтеме айтуынша, шенеуніктің бірі МОНРЕ тудырады қиындықтар кезде жерді дәрменсіз компаниялар. Дегенмен заң туралы Тұрғын үйлердің (2014) мүмкіндік береді табысты меңгеру кейбір нысандары тұрғын үйлер (мысалы, пәтерлер, виллалар және т. б.), олар тап проблемалар сатып алу Лурс мұндай үйлер көптеген себептерге байланысты. МОНРЕ тиіс мәселесін белсенді шешу қажет егжей-тегжейлі нұсқаулар барлық аспектілері бойынша сатып алу процесіне лицензия. МОНРЕ жұмыс істейді тиіс шешімімен кейбір түсініксіз сәттерді: жер пайдалану мәселелері бойынша құқықтарды кәсіпорынның шетелдік инвестициялары бар ("басшылық"), ынтымақтастық (мен) қр ұлттық қорғаныс және (II) Министрлігі қоғамдық істер қатысты облыстардың, олар қамтамасыз етілуі тиіс қауіпсіздік тұрғысынан және ұлттық қорғаныс әр провинциясында, сондықтан мүмкіндік береді Одрс немесе шетелдік сатып алушылар өз үйі мен жер бар.
